朝霞・東久留米・練馬区富士見台の不動産賃貸 MASTティーネットワーク |
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 株式会社ティーネットワーク 代表取締役 須綱一人（スアミカズヒト） 2008年度 社団法人 全日本不動産協会埼玉県本部川越支部 理事 財団法人日本賃貸住宅管理協会北関東支部 理事 社団法人全国賃貸住宅経営協会埼玉県支部 理事 全米不動産協会日本支部（IREM-JAPAN） 理事 積和不動産ネットワーク『マスト埼玉会』代表理事 社団法人朝霞法人会 理事 2004年度 中小企業同友会朝霞新座地区 会長 2006年度 新座ロータリークラブ会長 様々な不動産団体、地域団体に参加させて頂いています。 不動産業界の向上、地域社会への貢献を使命とし今後も取り組んでまいります。少しでも皆様のお役に立てれば幸いです。 |
私は社員にいつもこう言っています。 今は物件の競争が激しく、昔のように簡単に決まらないのはわかっています。ところが面白いことに競争が激しくなったからこそ、満室になっている物件も沢山あるのです。 そういう満室になっている物件を見ますと、不思議なことに、駅に近い物件でもなく新しい物件でもありません。それでは、どんな物件が決まっているのでしょうか。 一言でいえば『工夫』です。 どんな物件も改善を積み重ねていけば必ず決まります。 競争が激しくなればなるほど、お客様は私たちの工夫に気づいて、喜んでお申し込みをしていただけます。 私は、賃貸業界で三十数年仕事をさせていただいていますが、どの時代でもアパート・マンション経営が最も安全な投資と確信しています。 『解決しない問題はない』 仕事においても、人生においても様々な問題が起きるものです。 ただ、私はどんな問題が起きても必ず解決できると信じています。 賃貸業界に身をおいて三十数年、市場の変化は激しいものでした。特にこの数年は、今までの数倍のスピードで変化しているのを感じます。 その間、様々な難題に幾度も直面してきましたが、一度も解決しなかったことはありません。 問題が起きたとき「どうしてこのような問題がおきるのか」と嘆くのではなく「どうしたら解決するのか」その一点だけを見つめてきました。 問題に正面から向き合い、気持ちで負けることなく取り組んでいくと、必ず解決の糸口が見いだされるものです。 昨今の賃貸市場におきましては、空室が目立ってきていますが、一方では、これまで以上の「高い入居率」をたたき出している管理会社も増えてきています。 弊社におきましても、この１～２年で、じわじわ入居率が上がってきていまして、全社平均入居率は「95％」台に乗りました。そして、更に「96％」にも届くところまできています。このまま推移しますと、目標の「97％」も夢でない、と思っています。 ところで、賃貸市場全体では空き室が増えてきているにもかかわらず、一部の管理会社では、なぜ入居率が上がってきているのでしょうか？ それは、お部屋探しをされているお客様に、きちんとサービスを提供しているからです。 言い方を変えますと、市場動向を考量することは大切なことですが、あまり振り回されないで、「どうすればお客様に支持されるか？」を考えて「工夫を怠らず、きちんとしたサービスを提供すれば、お客様は必ず評価される」と思います。 近隣の競合物件と比べて「ちょっとした工夫」「ネット等を通じての情報発進」「管理会社の信頼感」「営業マンの接客マナー」「入居後の安心感」等々をトータル的にサービス提供をすれば、お客様が評価されれますから、これからも、時代を超えて「高い入居率」を維持して行けると思います。 だからこそ、これまで以上に、オーナー様と管理会社とのパートナーシップを大切にしたいと願っています。そうすれば、築年数や駅からの距離等々に関係なく、又、賃貸市場の動向に関係なく、必ず、高い入居率を維持できます。 今、もし、空き室にお困りのオーナー様がいらっしゃいましたら、是非一度、お気軽に、弊社のスタッフにご相談下さい。 そして、弊社の企業理念をご理解いただき、ご縁を感じていただければ幸いです。 |
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